Optimalisatie
Door veranderende marktomstandigheden richten verhuurders zich meer op de optimalisatie van het woningbezit. Eén van de belangrijkste aspecten van optimalisatie is verduurzaming. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) heeft het energielabel een groot aandeel in het bepalen van de maximale huurprijs. Daarnaast blijkt dat huurders de totale huisvestingslast belangrijker vinden dan alleen de kale huurprijs. Hierdoor speelt een goed energielabel een steeds belangrijkere rol, waardoor de huurprijzen van woningen met een goed energielabel sterker zijn gestegen dan woningen met een minder goed energielabel.
WOZ-waarde
Een tweede factor die een grote invloed heeft op de maximaal toegestane huurprijs volgens het WWS is de WOZ-waarde. Door een gemiddelde stijging van de WOZ-waardes in Groningen, Assen, Leeuwarden en Zwolle van 15%, zijn de huurprijzen in de sociale sector gestegen.
Indexaties
In 2023 zijn de huurprijzen van verhuurde woningen in de vrije sector geïndexeerd met maximaal 4,1%; voor sociale huurwoningen betrof dit 3,1%. In 2024 is de beoogde indexatie 5,5% in de vrije sector en 5,8% in de sociale sector.
Schaarste
Door de groeiende schaarste aan (huur)woningen neemt de druk op de huurwoningmarkt toe. Dit resulteert in een sterke stijging van de huurprijzen in de vrije sector. Dit is voornamelijk waarneembaar in de grotere steden in Noord- en Oost-Nederland.
