Navigatie overslaan

Dit is de tekst van de cookiebar.

Duurzaamheidsdashboard

Log in in het duurzaamheidsdashboard

Ga naar het portal
Dataroom

Login in de dataroom

Ga naar de dataroom

Object- en locatiescan

Benieuwd wat er mogelijk is voor uw vastgoedobject of stuk grond? Wij denken graag met u mee en komen met unieke plannen die zorgen voor het zo goed mogelijk benutten van het potentieel. Door ervaring en met creativiteit kijken wij verder dan de gebaande paden.

Wat is een object- en locatiescan?

Met een object- en locatiescan wordt een inventarisatie gemaakt van de potentie die voor een vastgoedobject of stuk grond te realiseren is. Door middel van marktonderzoek en overleg met de gemeente worden verschillende functies onderzocht. Deze scenario's worden vervolgens doorgerekend in de haalbaarheidsanalyse.

Waar moet een gedegen object en locatie scan aan voldoen?

Een grondige object- en locatiescan is geen "one size fits all" methode. Dit vraagt om outside the box denken over mogelijke functies die op een locatie gerealiseerd kunnen worden om een zo hoog mogelijk rendement te behalen. Tegelijkertijd vereist het ook enig realisme waarmee op een bepaalde locatie scenario's kunnen worden geschetst.

Wat zijn de voordelen van een object en locatie scan?

De voordelen van een object- en locatiescan bij DeenKoopmans is dat wij brede kennis en ervaring hebben met de vastgoedmarkt. Daarnaast denken we niet in hokjes, we zijn een heel jong en creatief team. Elke opdracht is anders en we benaderen elke opdracht op een andere manier.

Vanuit een object- en locatiescan kunt u keuzes maken om een zo hoog mogelijk rendement uit uw vastgoed te halen.

  • DeenKoopmans heeft brede kennis en ervaring met de vastgoedmarkt
  • DeenKoopmans heeft een jong en creatief team
  • Het hoogst mogelijk haalbare rendement uit uw vastgoed

Zo werkt het

De eerste stap in een object- en locatiescan is het uitvoeren van deskresearch om mogelijke ontwikkelingen en andere mogelijke publieke beperkingen bloot te leggen. Daarna doen we een locatiebezoek.

Wanneer een van onze vastgoedadviseurs ter plaatse is, worden alle gegevens over het object verzameld, zoals omgevingsvergunningen en documenten over het object.

Vervolgens wordt er marktonderzoek gedaan naar de vraag in de markt en hoe DeenKoopmans hierop kan inspelen. Tot slot zal een van onze vastgoedadviseurs alle mogelijke scenario's bepalen en (financieel) doorrekenen.

Deskresearch en locatiebezoek
Vooronderzoek wordt gebruikt om de eerste essentiële informatie te verzamelen. Wat zijn de planologische mogelijkheden? Wat zijn de demografische en sociaaleconomische kenmerken van het gebied? Daarnaast wordt de locatie bezocht om een gevoel voor de omgeving te krijgen.

Data verzamelen over object
Door informatie te verzamelen over de staat van het pand, plattegronden en huurovereenkomsten wordt een duidelijk beeld geschetst van de huidige situatie. De informatie wordt verzameld via interne en externe dataverzameling. Intern worden huurcontracten en (indien beschikbaar) plattegronden en NEN-meetstaten verzameld. Hiervoor zetten wij vragen uit bij het personeel of gaan zelf langs om de benodigde informatie boven water te krijgen. Extern wordt via openbare databronnen en archieven overige informatie verzameld.

Marktonderzoek
Door middel van marktonderzoek wordt geïnventariseerd welke interessante, realistische mogelijkheden er zijn voor het vastgoed bij een eventuele transformatie.

Scenario’s vaststellen en doorrekenen
Door bovenstaande stappen te doorlopen wordt duidelijk welke scenario’s interessant zijn. Door deze scenario's door te rekenen, wordt bepaald welke van deze het 'highest and best use’ vormt.

Ontwikkelingen op het gebied van de haalbaarheidsanalyse

Ontwikkelingen in de object- en locatiescanning zijn op dit moment de stijgende bouwkosten. Hierdoor komt er een toenemende financiële druk op het project en is er een toenemende kans dat een bepaald scenario niet haalbaar is.

Andere ontwikkelingen zijn onder meer de komst van de Omgevingswet welke per 1 januari 2023 ingaat. Deze nieuwe Omgevingswet moet het makkelijker maken om bouwactiviteiten te verrichten en vergunningen aan te vragen. Ook zal dit leiden tot wijzigingen in enkele juridische processen.

Voor welk type organisatie is een object- en locatiescan bedoeld?

Een object- en locatiescan is bedoeld voor:

  • Iedereen met grond/vastgoed
  • Retailers
  • Universiteiten/Hoge scholen
  • Overige vastgoedbezitters

En ook:

Valkuilen bij een object- en locatie scan

Een valkuil van een object- en locatiescan is niet creatief zijn met de mogelijkheden van een object of locatie. Bijvoorbeeld te veel blijven hangen bij wat wel (niet) mag volgens het bestemmingsplan. De vastgoedadviseurs van DeenKoopmans zijn jong, ambitieus en creatief. Wij denken niet in hokjes, maar in oplossingen. Benieuwd wat wij voor uw pand kunnen betekenen? Neem dan contact op met een van onze vastgoedconsultants.

Meest gestelde vragen over de object- en locatie scan

Hoe weet ik wat te doen met mijn locatie/object?

Dit is afhankelijk van uw eigen wensen, de juridische mogelijkheden en tot slot wat financieel de aantrekkelijkste functie is voor die specifieke plaats. Dit wordt bepaald d.m.v. een residuele berekening.

Wat is een residuele waardeberekening?
Je berekent de waarde van de grond op basis van de waarde van de opstal minus de kosten en winst en risico.