Name: DeenKoopmans
Price range: $

Kosten- en batenanalyse

Wilt u uw vastgoed verduurzamen, maar weet u niet welke maatregelen de meeste impact hebben? Of vraagt u zich af welke investeringen financieel verantwoord zijn? Met een kosten-batenanalyse krijgt u inzicht in de technische, financiële én duurzame gevolgen van verschillende verduurzamingsmaatregelen.

Wij brengen niet alleen de investeringskosten in kaart, maar kijken ook naar de energiebesparing, onderhoudskosten, terugverdientijd, vastgoedwaarde en de invloed op uw meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Zo kunt u onderbouwde keuzes maken voor zowel woningen als utiliteitsgebouwen.

Wat is een kosten- en batenanalyse?

Een kosten-batenanalyse geeft inzicht in de financiële en praktische gevolgen van verduurzamingsmaatregelen. Op basis van een technische inventarisatie en – indien gewenst – een energiemaatwerkrapport brengen wij de mogelijkheden overzichtelijk in kaart.

De analyse laat onder andere zien:

de mogelijke verduurzamingsmaatregelen;
de bijbehorende investeringskosten;
de verwachte energiebesparing en terugverdientijd;
het effect op het energielabel;
welke maatregelen het meeste rendement opleveren.

Zo beschikt u over een helder overzicht waarmee u weloverwogen investeringsbeslissingen kunt nemen en onderhoud en verduurzaming optimaal op elkaar kunt afstemmen.

Waar moet een kosten- en batenanalyse aan voldoen?

Een gedegen kosten-batenanalyse moet aansluiten bij de behoeften en wensen van de klant en inzicht geven in de kosten. Ook worden de financiële en niet-financiële voordelen vermeld.

Daarnaast wordt een kosten-batenanalyse getoetst aan wet- en regelgeving en tot slot wordt een toelichting gegeven op de risico's die samenhangen met de uitvoering van de maatregelen.

Wat zijn de voordelen van een kosten- en batenanalyse?

Door een kosten-batenanalyse van duurzaamheidsmaatregelen uit te voeren, krijgt u inzicht in het rendement van duurzaamheid. Hierdoor kunt u uw geld effectiever besteden aan de maatregelen die relatief de meeste impact hebben.

U krijgt inzicht wat een bepaalde verduurzaming oplevert
U kunt uw financiële middelen effectiever besteden aan de maatregelen die de grootste relatieve impact hebben

Zo werkt het

De eerste stap in een kosten-batenanalyse is het uitvoeren van een nulmeting. Op basis van de nulmeting wordt uw vastgoed vervolgens getoetst aan de wet- en regelgeving.

Daarna worden alle maatregelen toegelicht met betrekking tot het verduurzamen van uw pand. Per maatregel kan dan een analyse worden uitgevoerd. In deze kosten-batenanalyse worden ook de verschillende stakeholders meegenomen.

Tot slot wordt er een rapportage gemaakt met alle kosten en baten.

Nulmeting

Bij een nulmeting wordt de huidige situatie in kaart gebracht zodat er een duidelijk uitgangspunt ontstaat.
Analyse

Aan de hand van de nulmeting worden de verduurzamende maatregelen in kaart gebracht die verplicht zijn op basis van de Wet Milieubeheer. De Wet Milieubeheer is de belangrijkste milieuwet, deze wet geeft kaders en algemene regels voor verschillende milieu onderwerpen.
Financiële beoordeling

Vervolgens worden de verplichte en niet-verplichte maatregelen naast elkaar gezet, zodat de mogelijkheden goed bekeken kunnen worden. De uiteengezette maatregelen worden nu financieel beoordeeld. Dit doen we aan de hand van kengetallen of wanneer u dit wenst op basis van opgevraagde offertes.
Belangenafweging

De op een na laatste stap is het onderzoeken van de gevolgen van het uitvoeren van de maatregel(en) voor de betrokken partijen. Hierbij kan gedacht worden aan huurder(s), verhuurder, gebruiker en ook de omgeving.

Als er puur gekeken wordt naar de meest optimale maatregelen zonder dat er rekening wordt gehouden met de stakeholders kunnen er situaties ontstaan die uiteindelijk voor niemand gunstig zijn. Het kan bijvoorbeeld in eerste instantie verstandig lijken om op een bepaalde locatie verlichting met een bewegingssensor toe te passen, hiermee kan immers een reductie in het energieverbruik bereikt worden. Deze maatregel kan echter binnen een zorg locatie met dementerende ouderen totaal niet geschikt zijn, omdat dit type bewoner in de war kan raken van het feit dat het licht afwisselend aan of uit is.

Er moet dus goed getoetst worden of de te treffen maatregelen geen negatieve gevolgen voor stakeholders met zich mee kunnen brengen.
Advies

Alle verzamelde informatie vanuit de bovenstaande stappen worden nu gebundeld in een rapport waarin een overzicht staat van de kosten en baten, daarop aansluitend volgt een advies van onze duurzaamheidsconsultants.

Ontwikkelingen in een kosten- en batenanalyse

De verduurzaming van vastgoed is voortdurend in ontwikkeling. Stijgende energieprijzen, strengere wet- en regelgeving en nieuwe technieken hebben direct invloed op de keuzes die u vandaag maakt.

Daarom houden wij in onze adviezen en analyses rekening met onder andere energieprijsontwikkelingen, innovatieve verduurzamingsmaatregelen, energielabelverbetering, CO₂-reductie, ESG- en CSRD-richtlijnen (indien van toepassing) en toekomstige onderhoudsbehoeften. Zo bent u verzekerd van een toekomstbestendige en rendabele verduurzamingsstrategie.

Voor welk type organisatie is een kosten- en batenanalyse relevant?

Een kosten-batenanalyse is geschikt voor vrijwel iedere vastgoedeigenaar of -beheerder die inzicht wil krijgen in de financiële haalbaarheid en het rendement van verduurzamingsmaatregelen. Wij voeren kosten-batenanalyses uit voor onder andere woningcorporaties, Verenigingen van Eigenaars (VvE's), particuliere en institutionele beleggers, gemeenten, zorg- en onderwijsvastgoed, bedrijven en eigenaren van kantoren en bedrijfsgebouwen.

Valkuilen binnen een kosten- en batenanalyse

Een veelvoorkomende fout is dat verduurzamingsmaatregelen afzonderlijk worden uitgevoerd, zonder rekening te houden met gepland onderhoud.

Hierdoor kunnen onderdelen onnodig vroeg worden vervangen of moeten werkzaamheden meerdere keren worden uitgevoerd. Dit leidt tot hogere kosten en onnodige overlast.

Door vooraf een kosten-batenanalyse uit te voeren ontstaat inzicht in de meest logische volgorde van investeringen. Zo voorkomt u desinvesteringen en worden onderhoud en verduurzaming optimaal op elkaar afgestemd.

Meest gestelde vragen kosten- en batenanalyse

Waarom een kosten-batenanalyse laten uitvoeren?

Een kosten-batenanalyse helpt u om onderbouwde keuzes te maken. U krijgt inzicht in welke verduurzamingsmaatregelen het meeste rendement opleveren en op welk moment deze het beste kunnen worden uitgevoerd.

Waar wordt naar gekeken?

Tijdens de analyse beoordelen wij onder andere:

De investeringskosten;
De energiebesparing;
De terugverdientijd;
De onderhoudskosten;
Het effect op het energielabel;
De invloed op de vastgoedwaarde;
De gevolgen voor de exploitatie;
De aansluiting op het MJOP.

Kan een kosten-batenanalyse worden gecombineerd met een MJOP?

Ja. Juist de combinatie met een MJOP biedt veel voordelen. Door verduurzamingsmaatregelen te koppelen aan geplande onderhoudsmomenten voorkomt u dubbele werkzaamheden, bespaart u kosten en werkt u stap voor stap aan een toekomstbestendig gebouw.

Kosten- en batenanalyse