De belangrijkste veranderingen op het gebied van de gebouwde omgeving
Verlaging tarief overdrachtsbelasting
Om de investeringsbereidheid in huurwoningen te stimuleren, wordt per 1 januari 2026 het algemene tarief van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers verlaagd van 10,4% naar 8%.
Wijziging renteaftrekbeperking vennootschapsbelasting
Vanaf 1 januari 2025 wordt de renteaftrek verhoogd van 20% naar 25% van de fiscale EBITDA. Ook vervalt de drempel van €1 miljoen voor vastgoedvennootschappen die meer dan de helft van het jaar minimaal 70% van hun vastgoed aan derden verhuren.
Huurtoeslag
Er komt €500 miljoen extra beschikbaar voor de huurtoeslag. De kwaliteitskortingpercentages worden geharmoniseerd, zodat meerpersoonshuishoudens voortaan net als andere huishoudens 40% vergoeding krijgen boven de aftoppingsgrens. Daarnaast wordt de eigen bijdrage per 2026 verlaagd met €11,58, en vervalt het onderscheid tussen huishoudens onder en boven de AOW-leeftijd.
Realisatiestimulans
Deze financiële stimulans ondersteunt de bouw van betaalbare woningen voor lage- en middeninkomens (betaalbare koopwoningen, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen). Ook biedt de regeling ruimte voor herbestemming en uitbreiding van bestaande gebouwen, zoals transformatie en optopping.
Grootschalige woningbouwlocaties
Voor 2025 wordt €275 miljoen vrijgemaakt om grootschalige woningbouwprojecten te stimuleren.
Belasting op grondposities
In het Regeerprogramma is aangekondigd dat er een belasting op onbebouwde grond met woonbestemming wordt overwogen om woningbouw te bevorderen en speculatie tegen te gaan. Het kabinet komt uiterlijk voorjaar 2025 met concrete voorstellen.
Woontop
Eind 2024 wordt een Woontop georganiseerd, waar landelijke afspraken worden gemaakt met overheden, investeerders, marktpartijen en woningcorporaties over hoeveel woningen, waar, en voor wie er gebouwd gaan worden. Deze afspraken worden begin 2025 vastgelegd in de Woondeals.
De belangrijkste veranderingen op het gebied van klimaat
Netcongestie
Het versterken van het elektriciteitsnet is cruciaal voor de energietransitie en economische groei. Voor 2025-2027 is €45 miljoen beschikbaar gesteld, onder andere voor het programma LAN (Landelijke Aanpak Netcongestie). Deze investeringen dragen bij aan het behalen van de 55% CO2-reductie ten opzichte van 1990 en zijn nodig voor de verduurzaming van vastgoed. Ook wordt de salderingsregeling per 2027 beëindigd om efficiënter om te gaan met hernieuwbare energie en netcongestie te verminderen.
Gebouwde omgeving
Het Klimaatfonds biedt rentevrije leningen voor energiebesparende maatregelen aan woningeigenaren met een laag of middeninkomen, en ondersteunt de verduurzaming van bedrijfspanden en maatschappelijk vastgoed. Er komen geen verplichte verbeteringen in energielabels voor koopwoningen en de verplichting om verwarmingsketels te vervangen door (hybride) warmtepompen wordt afgeschaft, maar subsidies blijven beschikbaar om deze maatregelen te stimuleren.
Nationaal Programma Energiebesparing
Het instrumentarium voor de klimaat- en energietransitie richtte zich de afgelopen jaren vooral op de vermindering van uitstoot. Hierdoor is een potentieel van energiebesparing deels onbenut gebleven. Om energiebesparing te bevorderen, stuurt het kabinet actiever op deze doelstelling. Dit draagt bij aan de Europese Energie Efficiëntie Richtlijn (EED).
Toekomstig beleid
In het eerste kwartaal van 2025 wordt een hervormingsplan voor autobelastingen gepresenteerd, en later dat jaar volgt een Klimaatplan met beleid voor de komende tien jaar, gericht op klimaatneutraliteit in 2050.
De belangrijkste veranderingen op het gebied van duurzaamheidssubsidies
Energiebesparing Koopsector
De subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH) voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) wordt voortgezet onder de naam Subsidie Verduurzaming voor VvE's (SVVE). Hiervoor is in 2025 €22,1 miljoen beschikbaar gesteld.
Verhoging ISDE
In 2025 wordt er €578,2 miljoen beschikbaar voor de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE), een verhoging van €80 miljoen ten opzichte van vorig jaar. De ISDE ondersteunt de aanschaf van duurzame energieoplossingen zoals warmtepompen en zonnepanelen.
Nationaal Isolatieprogramma
Voor doe-het-zelvers is in 2025 €26,2 miljoen beschikbaar om isolatiekosten te verlagen. Het programma richt zich op het isoleren van koop- en huurwoningen met vier actielijnen, waaronder samenwerking met gemeenten en verhuurders.
Verduurzaming maatschappelijk vastgoed
Voor de verduurzaming van maatschappelijk vastgoed zijn middelen uit het Klimaatfonds toegekend voor 2024 tot en met 2030. Er is €310,6 miljoen vrijgemaakt, een aanzienlijke verhoging ten opzichte van de €131,8 miljoen in 2023. Ook worden middelen beschikbaar gesteld voor het behalen van energielabels en de handhaving van de normen voor energie-efficiëntie in maatschappelijk vastgoed.
Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH)
Vanaf 2025 is er €30 miljoen beschikbaar voor de SAH, die subsidies biedt aan VvE's en verhuurders om woningen aardgasvrij te maken.
Warmtefonds
Het Warmtefonds biedt financieringsmogelijkheden, met name voor woningeigenaren met een laag inkomen en VvE’s. In 2025 wordt het budget van het Warmtefonds opgehoogd, waardoor woningeigenaren met een bruto-inkomen tot €60.000 kunnen profiteren van leningen met 0% rente. Voor VvE’s is er een rentekorting van 1,5%.
Subsidieregelingen Schoon en Emissieloos Bouwmaterieel (SSEB) en AanZET
Voor de SSEB is in 2025 €66,7 miljoen beschikbaar gesteld. Daarnaast is er €11,3 miljoen extra voor laadinfrastructuur binnen de bouw. Deze maatregelen zijn gericht op stikstof- en CO₂-reductie.
Voor de subsidieregeling AanZET is in 2025 een budget van ruim €90 miljoen beschikbaar gesteld.
Nij begun Groningen
Voor de verduurzaming van woningen in 13 gemeenten in Groningen en Noord-Drenthe is €1,5 miljard beschikbaar, met als doel alle slecht geïsoleerde woningen vóór 2035 te verbeteren. Dit moet energiearmoede bestrijden en lagere energiekosten voor bewoners opleveren.