De aankoop: een vliegende start
Begin december 2022 bereikten we, namens onze opdrachtgever CIRE Vastgoed 11 B.V., een prijsovereenstemming voor de aankoop van de NEBO-flat in Groningen. De tijdsdruk om de aankoop nog in hetzelfde jaar te realiseren was groot: met de feestdagen voor de deur en de aankomende verhoging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2023, besloot het team van Deenkoopmans deze unieke kans niet te laten liggen. Wat volgde was een intensieve periode van twee weken waarin het volledige team de schouders eronder zette.
In deze korte tijd slaagden we erin een volledig due diligence-onderzoek uit te voeren, de juridische levering te organiseren en een optimalisatieplan op te stellen. Dit alles gebeurde in nauwe samenwerking met de Rabobank, energieprestatie adviseurs, bouwkundigen en aannemers. Het was een uitdaging, maar eind december werd de aankoop van de NEBO-flat een feit. Daarmee was niet alleen een belangrijke stap gezet, maar ook het startsein gegeven voor een ambitieus verbetertraject dat de NEBO-flat klaar zou maken voor de toekomst.
De planvorming: samenwerking als fundament
Na de aankoop van het complex zijn verschillende scenario’s uitgewerkt om zowel de waarde van de investering te verhogen als het wooncomfort en de betaalbaarheid voor de bewoners te verbeteren. Dit leidde tot een win-winsituatie voor zowel eigenaar als bewoners.
Een multidisciplinair team van specialisten werkte aan de plannen: duurzaamheidsconsultants ontwikkelden energiebesparende maatregelen en voerden berekeningen uit, terwijl vastgoedconsultants zorgdroegen voor financiële analyses en contractonderhandelingen.
Uiteindelijk werd gekozen voor een gefaseerde verduurzaming van het complex. Daarbij werd zorgvuldig afgewogen welke maatregelen het meeste effect hadden en financieel haalbaar waren binnen het beschikbare budget. Gedurende het proces werden huurders nauw betrokken, zodat de werkzaamheden efficiënt en in goed overleg konden worden uitgevoerd.
Uitvoering: verbeteringen van binnen en buiten
Binnen de woningen werden de keukens vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, zoals combiovens en ingebouwde koel-vriescombinaties. Ook badkamers kregen een upgrade, onder meer met de plaatsing van glazen douchewanden.
De verduurzaming van het gebouw kreeg daarnaast volop aandacht. De oude verwarmingsinstallaties werden vervangen door warmtepompen en energiezuinige cv-ketels. De daken werden op veel plekken na-geïsoleerd, en voorbereidingen voor de vervanging van de beglazing zijn in volle gang. Deze maatregelen hebben al geresulteerd in een gemiddelde verbetering van drie stappen op het energielabel, naar label A.
Ook op gebruiksgemak werd ingezet. Zo worden momenteel tussenmeters geplaatst in alle woningen, waarmee huurders straks alleen betalen voor hun eigen energie- en waterverbruik. Dit biedt niet alleen financieel voordeel voor de bewoners, maar maakt de administratie voor de vastgoedmanager aanzienlijk eenvoudiger.
Een nieuwe uitstraling voor de toekomst
Hoewel de interne verbeteringen bijna zijn afgerond, krijgt de NEBO-flat binnenkort ook een nieuwe uitstraling. In het voorjaar van 2025 wordt het schilderwerk aan de buitenzijde van het woongebouw verbeterd waarmee ook de buitenkant laat zien dat het gebouw een nieuwe toekomst tegemoet gaat. Deze visuele upgrade, samen met de verduurzaming en modernisering, maakt de transformatie van de NEBO-flat compleet.
Een iconisch resultaat
Dankzij de gecombineerde inspanningen van Deenkoopmans en haar partners is niet alleen een stukje erfgoed behouden, maar heeft het ook een nieuw leven gekregen. Een resultaat waar alle betrokkenen trots op kunnen zijn.De afgelopen twee jaar heeft Deenkoopmans zich met passie ingezet om de NEBO-flat in Groningen nieuw leven in te blazen. Wat begon met de aankoop van een gebouw met uitdagingen door CIRE Vastgoed 11 B.V., heeft een indrukwekkende transformatie ondergaan naar een modern, duurzaam en toekomstbestendig wooncomplex. Nu het project bijna afgerond is, kijken we met trots terug op dit proces.
De aankoop: een vliegende start
Begin december 2022 bereikten we, namens onze opdrachtgever CIRE Vastgoed 11 B.V., een prijsovereenstemming voor de aankoop van de NEBO-flat in Groningen. De tijdsdruk om de aankoop nog in hetzelfde jaar te realiseren was groot: met de feestdagen voor de deur en de aankomende verhoging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2023, besloot het team van Deenkoopmans deze unieke kans niet te laten liggen. Wat volgde was een intensieve periode van twee weken waarin het volledige team de schouders eronder zette.
In deze korte tijd slaagden we erin een volledig due diligence-onderzoek uit te voeren, de juridische levering te organiseren en een optimalisatieplan op te stellen. Dit alles gebeurde in nauwe samenwerking met de Rabobank, energieprestatie adviseurs, bouwkundigen en aannemers. Het was een uitdaging, maar eind december werd de aankoop van de NEBO-flat een feit. Daarmee was niet alleen een belangrijke stap gezet, maar ook het startsein gegeven voor een ambitieus verbetertraject dat de NEBO-flat klaar zou maken voor de toekomst.
De planvorming: samenwerking als fundament
Na de aankoop van het complex zijn verschillende scenario’s uitgewerkt om zowel de waarde van de investering te verhogen als het wooncomfort en de betaalbaarheid voor de bewoners te verbeteren. Dit leidde tot een win-winsituatie voor zowel eigenaar als bewoners.
Een multidisciplinair team van specialisten werkte aan de plannen: duurzaamheidsconsultants ontwikkelden energiebesparende maatregelen en voerden berekeningen uit, terwijl vastgoedconsultants zorgdroegen voor financiële analyses en contractonderhandelingen.
Uiteindelijk werd gekozen voor een gefaseerde verduurzaming van het complex. Daarbij werd zorgvuldig afgewogen welke maatregelen het meeste effect hadden en financieel haalbaar waren binnen het beschikbare budget. Gedurende het proces werden huurders nauw betrokken, zodat de werkzaamheden efficiënt en in goed overleg konden worden uitgevoerd.
Uitvoering: verbeteringen van binnen en buiten
Binnen de woningen werden de keukens vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, zoals combiovens en ingebouwde koel-vriescombinaties. Ook badkamers kregen een upgrade, onder meer met de plaatsing van glazen douchewanden.
De verduurzaming van het gebouw kreeg daarnaast volop aandacht. De oude verwarmingsinstallaties werden vervangen door warmtepompen en energiezuinige cv-ketels. De daken werden op veel plekken na-geïsoleerd, en voorbereidingen voor de vervanging van de beglazing zijn in volle gang. Deze maatregelen hebben al geresulteerd in een gemiddelde verbetering van drie stappen op het energielabel, naar label A.
Ook op gebruiksgemak werd ingezet. Zo worden momenteel tussenmeters geplaatst in alle woningen, waarmee huurders straks alleen betalen voor hun eigen energie- en waterverbruik. Dit biedt niet alleen financieel voordeel voor de bewoners, maar maakt de administratie voor de vastgoedmanager aanzienlijk eenvoudiger.
Een nieuwe uitstraling voor de toekomst
Hoewel de interne verbeteringen bijna zijn afgerond, krijgt de NEBO-flat binnenkort ook een nieuwe uitstraling. In het voorjaar van 2025 wordt het schilderwerk aan de buitenzijde van het woongebouw verbeterd waarmee ook de buitenkant laat zien dat het gebouw een nieuwe toekomst tegemoet gaat. Deze visuele upgrade, samen met de verduurzaming en modernisering, maakt de transformatie van de NEBO-flat compleet.
Een iconisch resultaat
Dankzij de gecombineerde inspanningen van Deenkoopmans en haar partners is niet alleen een stukje erfgoed behouden, maar heeft het ook een nieuw leven gekregen. Een resultaat waar alle betrokkenen trots op kunnen zijn.